Основания для признания сделки недействительной:
Нарушение прав несовершеннолетних, которые не участвовали в приватизации квартиры, на момент совершения сделки были выписаны из квартиры;
Мошенничество. В соответствии со ст. 159 уголовного кодекса РФ Мошенничеством признается хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием;
Нарушение прав осужденных, которые не участвовали в приватизации и были выписаны из квартиры в связи с отбыванием наказания в местах заключения, то же самое касается лиц служащих в армии либо находящихся в длительной командировке;
Совершение сделки недееспособным либо лицом, который на момент совершения сделки, не понимал значение своих действий;
Совершения сделки под влиянием заблуждения, угрозы, обмана, насилия.
Если вы решили покупать квартиру вы должны быть уверенным в следующем:
Подлинности правоустанавливающих документов на квартиру;
Дееспособности собственника квартиры;
Квартира свободна от прав третьих лиц;
Не нарушены права несовершеннолетних, осужденных, которые не участвовали в приватизации данной квартиры;
Отсутствии незаконной перепланировки, которая не была согласована с соответствующими органами;
Квартира не имеет ограничений и запретов (арест, залог).
Чтобы не стать жертвой мошеннических действий, необходимо воспользоваться услугой юридического сопровождения сделки, которое позволит минимизировать риски при совершении сделки.

Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости;
Сопровождение при подписании договора купли-продажи;
Получение документов;
Юридическая экспертиза документов;
Содействие в государственной регистрации сделки;
Подготовка письменного заключения.