Проверка юридической чистоты квартиры

Наконец, закончились бесконечные встречи с посредниками, продавцами, долгие осмотры квартир, и вы выбрали выгодную по цене и комфортабельную квартиру.

Казалось бы, самое сложное позади, теперь осталось дело за малым — заключить сделку и заселиться в новую квартиру, но не стоит с этим торопиться, так как есть большая вероятность, что вы приобрели юридически «грязную» квартиру, последствием которой может быть признание сделки недействительной, и тогда вы не только потеряете квартиру, но и обеспечите себе длительные судебные разбирательства. При покупке квартиры первоочередным шагом является проверка юридической чистоты квартиры. Но, к сожалению, многие покупатели игнорируют ее, считая, что это пустая трата денег и времени. Такое небрежное и халатное отношение к юридической чистоте сделки может привести к самым плачевным последствиям, а именно к признанию сделки недействительной.

Основания для признания сделки недействительной:

Нарушение прав несовершеннолетних, которые не участвовали в приватизации квартиры, на момент совершения сделки были выписаны из квартиры;

Мошенничество. В соответствии со ст. 159 уголовного кодекса РФ Мошенничеством признается хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием;

Нарушение прав осужденных, которые не участвовали в приватизации и были выписаны из квартиры в связи с отбыванием наказания в местах заключения, то же самое касается лиц служащих в армии либо находящихся в длительной командировке;

Совершение сделки недееспособным либо лицом, который на момент совершения сделки, не понимал значение своих действий;

Совершения сделки под влиянием заблуждения, угрозы, обмана, насилия.

Если вы решили покупать квартиру вы должны быть уверенным в следующем:

Подлинности правоустанавливающих документов на квартиру;

Дееспособности собственника квартиры;

Квартира свободна от прав третьих лиц;

Не нарушены права несовершеннолетних, осужденных, которые не участвовали в приватизации данной квартиры;

Отсутствии незаконной перепланировки, которая не была согласована с соответствующими органами;

Квартира не имеет ограничений и запретов (арест, залог).

Чтобы не стать жертвой мошеннических действий, необходимо воспользоваться услугой юридического сопровождения сделки, которое позволит минимизировать риски при совершении сделки.

При оформлении сделки купли-продажи лучше если с вами будет присутствовать юрист

Что включает в себя юридическое сопровождение сделки?

Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости;

Сопровождение при подписании договора купли-продажи;

Получение документов;

Юридическая экспертиза документов;

Содействие в государственной регистрации сделки;

Подготовка письменного заключения.