Прежде чем приступать к поиску квартиры, необходимо понимать достаточно ли средств для её приобретения. Если средства на будущую квартиру будут получены от продажи имеющегося жилья - так называемый обмен, но этих средств не хватает, то можно воспользоваться ипотечным кредитом. Использование ипотеки стоит особняком в сделках по обмену, потому что далеко не у всех людей есть достаточные накопления, для того чтобы обменять, например, однокомнатную квартиру на двух- или трехкомнатную. Нередко в таком случае используется ипотечный кредит и при этом не очень дорогой. По сути, есть достаточно большой первоначальный взнос, в размере стоимости имеющейся недвижимости, соответственно ипотечный кредит необходим на относительно небольшую сумму, что приведёт к хорошей процентной ставке.
Нередко, при покупке квартиры складывается ситуация, когда вы являетесь участником цепочки. Например, продавец той квартиры, которая вам очень понравилась, будет использовать деньги, полученные от вас на покупку другой.
При покупке жилья используются открытые источники, интернет, печатные издания. Конечно, правильнее работать с профессиональными агентствами недвижимости, которые максимально оперативно и быстро предоставят исчерпывающую информацию по всем квартирам определенного типа, интересующие вас. После этого проводите первоначальный просмотр вариантов. Выбираете наиболее понравившиеся варианты и приступаете к просмотрам.
Желательно, осуществлять просмотр одновременно нескольких вариантов, разнося их по времени, так чтобы у вас в течение 2-3 часов свободного времени была возможность просмотреть максимальное количество вариантов. Ездить ради одной, даже очень хорошей квартиры, не стоит, в силу того, что не всегда люди успевают к назначенному времени или, к сожалению, не всегда люди обязательны, даже если они обещали показать квартиру.
Еще один важный момент, как бы вы не опирались на мнение профессионалов, просмотрев подряд 10-20 вариантов, которые отвечают вашим пожеланиям и бюджету, вы лучше любого другого специалиста начнете разбираться в качестве тех или иных квартир. Риэлтор сможет вам подсказать подводные камни, связанные с технологией проведения сделки, с состоянием документов на квартиру, но итоговое принятие решения за вами.
Наличие достаточно большого количества потенциальных вариантов, которые вы в принципе можете купить, позволит вам с большей уверенностью понять, какая квартира нужна и это же поможет при торге.
Желательно, при определении качества приобретаемой квартиры, составить таблицу, по параметрам которой вы выбираете жилье. Среди наиболее рекомендуемых параметров: бюджет, транспортная доступность, близость к тем местам, которые вам необходимы, качество ремонта, состояние подъезда, общее состояние дома. При покупке квартиры это как раз позволит не ошибиться с итоговым выбором. Тогда вы точно будете уверены, что покупаете именно тот вариант, который в наилучшей степени отвечает не только цене, но и вашим пожеланиям по качеству.
