Как выбрать частный дом?

  1. Главная
  2. Вопросы
Красивый пейзаж, чистый воздух, спокойствие и тишина – именно это представляют городские жители, решившие приобрести частный дом за городом. Вот только большинство из тех, кто всю жизнь провел в многоэтажках, нередко упускают некоторые детали, после чего мечта о природе, уюте и тишине с завидной легкостью превращается в ненужную трату времени, денег и нервов. Далеко не каждая семья может решиться приобрести за городом свой собственный домик. В переезде можно найти немало положительных сторон в том случае, если дом был выбран правильно. Попробуем разобраться во всех премудростях.
Частный дом может подарить более высокий уровень комфорта
Частный дом может подарить более высокий уровень комфорта

Загородный дом или дача?

Многие считают, что дача и загородный дом – это одно и то же. Однако между двумя этими понятиями существуют отличия. Не внешние, но, например, внутренние признаки, месторасположение помогут определить, что такое дача, а что – загородный дом.

Частные дома располагаются в населенном пункте, а дачные участки – в местах, предназначенных для отдыха. Если получить прописку на даче крайне сложно, то вот в частных домах она обязательна. Дачные дома строятся обычно из более легких материалов, энергетические ресурсы там нужны в меньшем количестве, чем, например, для загородных домов.

Когда вы определитесь с выбором, учтите несколько основных правил:

Дом начинается с земли

Первая из таких премудростей – это статус земли и городская прописка. В документах на недвижимость указывается целевое использование земли. От этого зависит, можно ли на ней строить и разрешат ли в возведенной постройке прописаться.
Хороший участок - плюс для загородной недвижимости
Хороший участок - плюс для загородной недвижимости
Если вкратце, то земля должна быть:

- Сельскохозяйственного предназначения и тогда на ней будет разрешено:
1. Дачное строительство (ДНП);
2. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
3. Садоводство (СНП, СНТ). - Входить в границы населенного пункта (например, деревни), где разрешается:
1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
2. Дачное строительство (ДНП);
3. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Построить дом можно не на любом участке
Построить дом можно не на любом участке
Иными словами, если в документах загородного дома прописан один из перечисленных статутов - все нормально, если нет – жилищное строительство незаконно. Также стоит отметить, что статусы СНТ и СНП (садоводство или огородничество) говорят о том, что в строении на такой земле нельзя прописаться.

Выбираем тип загородного дома

Дальше стоит решить, какой тип дома вам подходит. Говоря другими словами – сколько вы готовы потратить на эту покупку. Это может быть дорогой и большой дом, строение в среднем ценовом диапазоне или бюджетная покупка:

- Элитный сегмент. Это, как правило, двух- или трехэтажные коттеджи, построенные из дерева или кирпича. Они часто выдержаны в одном из типичных европейских стилей (классика, романтика, сельский), имеют обширный участок земли для сада и/или дизайнерских ухищрений. Если этого нет, высокую цену можно считать необоснованной. Покупать дорогой дом лучше всего вдали от города и дачных кооперативов.
Элитные дома часто оборудуют бассейном
Элитные дома часто оборудуют бассейном
- Средний ценовой диапазон. В этом сегменте преобладают деревянные и кирпичные дюплексы. Нередко это довольно необычные дома, так как их хозяева, несмотря на отсутствие огромных капиталов, хотят подчеркнуть индивидуальность своего загородного жилья.
Загородный дом можно оформить по своему усмотрению
Загородный дом можно оформить по своему усмотрению
Такие дома большинством владельцев используются для сезонного отдыха, их часто сдают в аренду, благодаря чему потенциальные покупатели могут попробовать каково это жить за городом, до окончательного решения о покупке.

- Бюджетные дома. К эконом-классу можно отнести каркасно-панельные дома, а также небольшие коттеджи из ячеисто-бетонных блоков. Они недорогие по себестоимости и быстро строятся. И то, и то удешевляет покупку. Недорогой дом не значит некрасивый. Это, возможно, и было правдой лет 20 назад, но не сейчас.
Небольшой загородный домик тоже может быть уютным
Небольшой загородный домик тоже может быть уютным

Где находится дом на участке

При выборе дома нужно обращать внимание на его размещение на участке. Это важно не только с эстетической точки зрения, но и с практической. Чаще всего дом размещают ближе к границе участка, оставляя место на посадки. Прописанные законом правила приведены в «Строительных нормативах и правилах РФ», СНиП(е) 30-02-97 и в «Системе нормативных документов» для строительства.
Расстояние от дом до главной дороги должно быть не меньше 5 метров
Расстояние от дом до главной дороги должно быть не меньше 5 метров

Фундамент, септик и водоснабжение

При покупке частного дома нужно проверить фундамент, септик и водоснабжение. Необходимо убедиться, что все функционирует и находится в хорошем состоянии. Поинтересуйтесь у продавца кто и когда занимался их устройством, сохранились ли документы на установленное оборудование.

Дороги

Проследите, будет ли у вас доступ к дороге, не смогут ли ее перекрыть без вашего согласия. Обратите внимание на состояние дорожного покрытия, а также насколько удобны развязки. Близость частного дома к автомагистрали или железнодорожным путям обесценивает покупку и может внести существенный дискомфорт во время проживания.
Дом у железной дороги - не лучшее вложение
Дом у железной дороги - не лучшее вложение

Затраты на содержание

По возможности просмотрите: счета за коммунальные услуги и ремонт коммуникаций, чеки за установку нового оборудования. Подсчитайте сумму ваших выплат в будущем, добавьте к с ней налог на недвижимость. В некоторых случая при низкой стоимости дома его содержание обходится достаточно дорого.
Самостоятельный осмотр дома

Вопросы, которые стоит себе задать перед покупкой

И напоследок перечислим несколько моментов, с которыми нужно определиться, чтобы сделать правильный выбор, покупая загородный дом:

1. Кто в нем будет жить? (количество людей, их возраст, предпочтения)

2. Проживание будет постоянным или сезонным?

3. Вы инвестируете деньги или хотите жить в доме?

4. Готовы ли вы заниматься ремонтом дома сразу после покупки или нужно искать объект в идеальном состоянии?

5. Планируется ли в будущем достройка или перестройка?

6. Важна ли вам автономность дома или подойдет строение, рассчитанное на несколько семей?

7. Есть ли в доме современные средства связи или доступ к ним?

8. Какие у вас требования к внешнему виду дома, участка, местности?

9. Что с соседями?

10. Готовы ли вы платить посредникам или будете действовать сами?

Как выбрать загородный дом
Редакция uznayvse.ru желает вам стать обладателем роскошного частного дома и приглашает познакомиться со статьей о том, как своими руками сделать альпийскую горку, которая станет украшением вашего участка.
Подпишитесь на нас!
  • Дом должен быть с удобной планировкой в первую очередь, если там планируется постоянное проживание. Материал дома однозначно брус, качество его мне понравилось у терема. Из бруса дом получается дешевле, в отличии от газобетонного. Так-то и комфортнее жить в деревянном.
    2019-02-13 11:16:10
1