Загородный дом или дача?
Многие считают, что дача и загородный дом – это одно и то же. Однако между двумя этими понятиями существуют отличия. Не внешние, но, например, внутренние признаки, месторасположение помогут определить, что такое дача, а что – загородный дом.Частные дома располагаются в населенном пункте, а дачные участки – в местах, предназначенных для отдыха. Если получить прописку на даче крайне сложно, то вот в частных домах она обязательна. Дачные дома строятся обычно из более легких материалов, энергетические ресурсы там нужны в меньшем количестве, чем, например, для загородных домов.
Когда вы определитесь с выбором, учтите несколько основных правил:
Дом начинается с земли
Первая из таких премудростей – это статус земли и городская прописка. В документах на недвижимость указывается целевое использование земли. От этого зависит, можно ли на ней строить и разрешат ли в возведенной постройке прописаться.
- Сельскохозяйственного предназначения и тогда на ней будет разрешено:
1. Дачное строительство (ДНП);
2. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
3. Садоводство (СНП, СНТ). - Входить в границы населенного пункта (например, деревни), где разрешается:
1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
2. Дачное строительство (ДНП);
3. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Выбираем тип загородного дома
Дальше стоит решить, какой тип дома вам подходит. Говоря другими словами – сколько вы готовы потратить на эту покупку. Это может быть дорогой и большой дом, строение в среднем ценовом диапазоне или бюджетная покупка:- Элитный сегмент. Это, как правило, двух- или трехэтажные коттеджи, построенные из дерева или кирпича. Они часто выдержаны в одном из типичных европейских стилей (классика, романтика, сельский), имеют обширный участок земли для сада и/или дизайнерских ухищрений. Если этого нет, высокую цену можно считать необоснованной. Покупать дорогой дом лучше всего вдали от города и дачных кооперативов.
- Бюджетные дома. К эконом-классу можно отнести каркасно-панельные дома, а также небольшие коттеджи из ячеисто-бетонных блоков. Они недорогие по себестоимости и быстро строятся. И то, и то удешевляет покупку. Недорогой дом не значит некрасивый. Это, возможно, и было правдой лет 20 назад, но не сейчас.
Где находится дом на участке
При выборе дома нужно обращать внимание на его размещение на участке. Это важно не только с эстетической точки зрения, но и с практической. Чаще всего дом размещают ближе к границе участка, оставляя место на посадки. Прописанные законом правила приведены в «Строительных нормативах и правилах РФ», СНиП(е) 30-02-97 и в «Системе нормативных документов» для строительства.
Фундамент, септик и водоснабжение
При покупке частного дома нужно проверить фундамент, септик и водоснабжение. Необходимо убедиться, что все функционирует и находится в хорошем состоянии. Поинтересуйтесь у продавца кто и когда занимался их устройством, сохранились ли документы на установленное оборудование.Дороги
Проследите, будет ли у вас доступ к дороге, не смогут ли ее перекрыть без вашего согласия. Обратите внимание на состояние дорожного покрытия, а также насколько удобны развязки. Близость частного дома к автомагистрали или железнодорожным путям обесценивает покупку и может внести существенный дискомфорт во время проживания.
Затраты на содержание
По возможности просмотрите: счета за коммунальные услуги и ремонт коммуникаций, чеки за установку нового оборудования. Подсчитайте сумму ваших выплат в будущем, добавьте к с ней налог на недвижимость. В некоторых случая при низкой стоимости дома его содержание обходится достаточно дорого.Вопросы, которые стоит себе задать перед покупкой
И напоследок перечислим несколько моментов, с которыми нужно определиться, чтобы сделать правильный выбор, покупая загородный дом:1. Кто в нем будет жить? (количество людей, их возраст, предпочтения)
2. Проживание будет постоянным или сезонным?
3. Вы инвестируете деньги или хотите жить в доме?
4. Готовы ли вы заниматься ремонтом дома сразу после покупки или нужно искать объект в идеальном состоянии?
5. Планируется ли в будущем достройка или перестройка?
6. Важна ли вам автономность дома или подойдет строение, рассчитанное на несколько семей?
7. Есть ли в доме современные средства связи или доступ к ним?
8. Какие у вас требования к внешнему виду дома, участка, местности?
9. Что с соседями?
10. Готовы ли вы платить посредникам или будете действовать сами?
-
Михаил Мальцев
2019-02-13 11:16:10
1