Изменения на рынке загородной недвижимости под Москвой
В первом квартале в общем объеме нового предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья по-прежнему лидировали проекты эконом класса и земельные участки без подряда, на долю которых пришлось 70%, сообщают аналитики компании Blackwood.
За это время на рынок вышло порядка 15 проектов. Лидерами по выходу новых проектов стали Новорижское и Калужское шоссе, на которые пришлось по 31% от всего объема предложения. Наибольшее число новых проектов сосредоточено в диапазоне до 15 км от МКАД (38%).
В течение первого квартала на рынке загородного жилья наблюдалась ценовая стагнация. Только по отдельным проектам цены выросли на 5-10%. Средняя стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) в элитных поселках составила $4980, в поселках класса бизнес - $3250, в поселках класса эконом - $1400. Наиболее востребованными были придомовые земельные участки в Подмосковье площадью 15-20 соток и дома площадью 301-400 кв.м. Около 645 спроса пришлось на дома стоимостью до $2 млн.
Спрос на участки без подряда в организованных поселках в апреле резко вырос, что дает основание надеяться на его приближение к докризисным значениям уже летом этого года. Как сообщили специалисты компании «ТранесРегионИнвест», этим летом на юго-восточном направлении традиционного спада спроса в июле-августе может не произойти, так как в этом году компания ждет возвращения тех покупателей, которые отложили покупку участка из-за кризиса или прошлогодних пожаров. Упомянутая компания работает на земельном рынке Подмосковья с 2003 года. Крупнейший земельный массив, принадлежащий компании, расположен в Раменском районе Московской области. Компания вывела на рынок один из первых доступных по цене поселков бизнес-класса — КП «Аврора», а также поселок экономкласса «Садко» с полной отделкой домов под ключ и встроенной кухней. Сегодня компания предлагает земельные участки в организованных поселках без подряда трех видов: уровень «Оптимальный» (благоустройство КП, электричество, газ по границам участков), «Эконом» (благоустройство и электричество), «Суперэконом» (земля без коммуникаций).
Отметим, что на руку ленд-девелоперам играет и ситуация на рынке загородной недвижимости. По мнению аналитиков группы «ЗЕМЕР», сейчас идет вымывание с рынка ликвидных предложений в сегменте участков без подряда. Новых поселков такого формата выводится на рынок все меньше – девелоперы возвращаются к поселкам с подрядом. А между тем, около 70% покупательского спроса до сих пор приходится на участки без подряда. Но девелоперы правы: ведь аналитики прогнозируют рост рынка загородной недвижимости уже в 2012 году. Так что этот сезон может оказаться последним периодом низких цен.
