Ипотека для индивидуального предпринимателя

В настоящее время понятия ипотека и индивидуальный предприниматель совместить довольно проблематично.

Для получения кредита банки требуют подтвердить свой доход, в частности, предоставить справку от работодателя. Для ИП доходом является полученная прибыль, размер которой может быть из месяца в месяц разным. Банковской организации важен стабильный доход заемщика, подтвержденный документально.

Как индивидуальному предпринимателю подтвердить свой заработок?

Конечно, ИП невыгодно оформлять себя как работника, ведь тогда, помимо налога с общей прибыли, придется платить еще и подоходный налог. Если индивидуальный предприниматель использует общую систему налогообложения, то наличие постоянного дохода можно подтвердить бухгалтерским балансом. Однако большинство ИП отчитываются по упрощенной системе налогообложения. В этом случае подтвердить доход достаточно проблематично. Если предприниматель платит налог 6% с общего оборота, то банк может учесть доход в том случае, если деятельность ИП не предполагает больших вложений в бизнес, например, предоставление в аренду помещения, деятельность по оказанию услуг, адвокатская деятельность, и подтвердить возможность выдать кредит для малого бизнеса. Если предприниматель платит налог с чистой прибыли – 15%, то подтвердить стабильный заработок можно посредством налоговой декларации, с отметкой налогового органа.

Для получения кредита банки требуют подтвердить свой доход

Занятие ИП розничной торговлей предполагает налог на вмененный доход, в частности, предприниматель платит фиксированную сумму в зависимости от площади помещения. В этом случае подтвердить доход также затруднительно, ведь для налоговых органов не важен размер чистой прибыли. Для подтверждения дохода можно предоставить исполненные договоры с контрагентами, выписки из счета в банке (при наличии).

Как индивидуальному предпринимателю получить ипотеку?

Несмотря на то, что предпринимателю получить ипотеку сложнее, чем обычному работнику, не стоит отчаиваться. Для получения займа нужно проанализировать предложения нескольких банков и выбрать оптимальную программу кредитования. Кроме того, ИП должен быть готов предоставить банку расширенный перечень документов, подтверждающий стабильность и доходность деятельности. Многие кредитные организации выдают ипотечные займы для предпринимателей с завышенными на 1-1,5% ставками. Это невыгодно, но повышает вероятность одобрения кредита.