
Как правильно выбрать квартиру
Для начала, чётко определитесь с тем, что вы хотите получить. Определитесь, как минимум с такими вопросами:1) сумма, которую вы готовы заплатить за приобретение квартиры, и рассматриваете ли вы ипотеку, как возможный вариант;
2) цель покупки. Вы ищете жильё для себя или собираетесь сдавать в аренду?
3) территориальная расположенность дома (город, район);

5) новое или вторичное жильё (можно и то, и другое);
6) этаж. Так, кто-то не хочет жить на последнем этаже, а кто-то наоборот стремится забраться повыше;
7) необходимая инфраструктура (детский садик, школа, торговый центр, супермаркет и прочее).

Конечно, если вы не миллиардер, и у вас нет большого числа людей, которые будут суетиться вместо вас и решать все вопросы, следуя вашим прихотям, то вам непременно понадобится одна важная вещь - блокнот. Не стоит думать, что вы всё сможете запомнить. Поверьте, после третьей просмотренной квартиры в голове всё начнёт путаться.
Что записывать в блокнот:
- адреса квартир;
- этаж;
- состояние помещений, плюсы и минусы предложения;
- расположение окон (во двор, наружу, в торце);
- контакты: номера телефонов, имена риэлтеров или прежних владельцев, если в продажа осуществляется без посредников.
Другой вариант - сделать фото на телефон того, что хотелось бы за помнить, правда, не всем продавцам нравится эта идея.
Выбираем тип недвижимости
Типов недвижимости всего два: квартира в новострое и вторичное жильё. А вот дилемм много. Каждый из этих типов имеет свои яркие плюсы и явные недостатки. Так, новое жильё, приобретённое на этапе строительства, значительно сэкономит ваши финансовые средства. Однако гарантии того, что дом будет достроен и успешно введён в эксплуатацию, к сожалению, никто не даст. Более того, войдя в новую квартиру, в ней вряд ли можно будет сразу поселиться, поскольку ремонт никто за вас не сделает.Это немалый "кусок" стоимости жилья, о котором забывают покупатели первичных жилых помещений. Да и не факт, что инфраструктура тут уже налажена. Вместо неё, скорее всего, первое время вас будут окружать ваши и соседские мешки со строительным мусором и свирепый вой дрели.
Среди плюсов "первички": красивый дом снаружи; более удобные, современные планировки; повышенный комфорт; новые, рабочие системы подачи воды и канализации; чистые, ухоженные парадные; качественные лифты; облагороженная придомовая территория.

На что обратить внимание при покупке квартиры
Чтоб не упустить из виду важных моментов, вот список-подсказка:1) Где находится дом? Удобно ли будет добираться от него на работу или к ближайшему метро? Есть ли парк, где можно погулять? Даже если одна из увиденных квартир вам очень понравилась, но её расположение вам не очень подходит, то хорошенько подумайте перед принятием важного решения. Если вы - владелец автомобиля, подумайте, есть ли возле дома место для вашего "коня".


3) Из каких материалов построен дом? Лучшим считается кирпич, но и цена дороже. На втором месте - современная технология каркасно-монолитного строительства. И завершают этот рейтинг панельные постройки, жильцы которых весьма часто жалуются на холод в зимнее время года. Оценивая материал, обратите внимание также на его состояние. Если увидите трещины внутри или снаружи старого здания, задумайтесь, это ли жильё вашей мечты.





Как выбрать квартиру и не ошибиться
Если вы решились на покупку квартиры в новострое, хорошенько разузнайте информацию о застройщике. Некоторые из них не соблюдают разрешённую этажность (выстраивают больше этажей, чем написано в документации на дом), из-за чего могут и будут потом возникать проблемы. Часть строительных компаний вообще работают без разрешения. Здесь проблемы ещё глобальнее. Попросите у застройщика документы, почитайте информацию на форумах.Если речь идёт о приобретении жилья по переуступке, то обязательно заключите договор о переуступке, опишите в нём, как, когда и каким способом вы будете вносить платежи за квартиру, и при этом заверьте его у нотариуса.
Более того, вам нужно оценить стоимость предстоящего вам ремонта. Возможно, у вас есть материнский капитал, который вы готовы на него потратить. Взвесьте все "за" и "против".
Как проверить квартиру перед покупкой
Во-первых, в этом деле не должно быть скромности и стеснения. Некоторые люди, покупая яблоко за 50 копеек, рассматривают его со всех сторон и задают миллион вопросов. Вы же покупаете более важную вещь - свой дорогой дом! Ходите, смотрите, узнавайте, знакомьтесь с соседями, трогайте на ощупь, не бойтесь заходить в ванную комнату и в санузел, задавайте много вопросов, приезжайте к дому в разное время дня, если есть возможность. Вы можете даже пригласить электрика, чтоб оценил качество проводки в комнатах, и газовщика, чтоб удостовериться в безопасности труб на кухне.Во-вторых, как уже было написано выше, удостоверьтесь в подлинности всех документов на квартиру. Лучше поручить проверку юристам.
