Биография Леонида Максимова
Леонид Максимов - собственник крупной девелоперской компании, бизнесмен и инвестор. Леонид Максимов и ГК «Пионер» [1] стояли у истоков современного девелопмента в РФ. Предприниматель работает и в сегменте апарт-отелей. Также Максимов Леонид реализует зарубежные проекты.
Максимов Леонид Владиславович: школьные и студенческие годы
Леонид Максимов родился в 1974-м[2]. В школе, которую он посещал, делался упор на преподавание математики.В 1991-м Максимов Леонид Владиславович стал студентом МГРИ [3]. В качестве направления он выбрал экономику и менеджмент.
В 1996-м Максимов Леонид покинул свою альма-матер.
Леонид Владиславович Максимов: до девелопмента
В 1991-м, только поступив в вуз, Леонид Максимов организовал сеть небольших магазинов. Отечественная отрасль торговли тогда переживала бурные перемены. Опыт оказался успешным — всего за год Леонид Владиславович Максимов повысил свое состояние до $1 млн. При этом бизнесмен не планировал навсегда фокусироваться на ритейле [4].
По сути, компания была посредником между производителями и потребителями металлоизделий. Максимов Леонид Владиславович наладил отношения с большинством крупных игроков этого сегмента. Бизнесмен посвящал работе очень много времени — по его словам, порой он оставался в офисе до рассвета. Вскоре Леонид Владиславович Максимов вырос до коммерческого директора. Затем он купил долю в компании, а через некоторое время — весь пакет акций.
Позже компания Леонида Максимова обрела наименование «Магма Трейд». Она продавала продукцию ММК [5] (Магнитогорский металлургический комбинат). Максимов Леонид Владиславович работал в ней в 2002–2008 годах.
Леонид Максимов: ГК «Пионер»
Максимов Леонид Владиславович познакомился с бизнесменом Андреем Грудиным. Они совместно изучали современные тенденции в сфере организации металлобаз — и заинтересовались строительным сектором, который является одним из главных потребителей прокатной продукции. Так Леонид Максимов и его деловой партнер решили заняться девелопментом, который для России тогда был в новинку.
- Строительство фокусируется непосредственно на процессе возведения зданий и сооружений. Девелопмент [6], которым по сей день занимается Леонид Владиславович Максимов, охватывает больший спектр деятельности, включая весь процесс создания и развития проекта
- Строительство сосредоточено на технической стороне процесса. Девелопмент больше ориентирован на бизнес-составляющую, включая анализ рынка, финансовое планирование и максимизацию прибыли
- Строители отвечают за качество выполнения работ и соблюдение технических норм. Девелоперские компании (например, ГК «Пионер» Леонида Максимова) — за весь проект, включая его экономическую эффективность и соответствие рыночным потребностям
- Строительство имеет четкие временные границы — от начала до завершения возведения здания. Девелопмент может продолжаться и после окончания постройки, включая управление объектом и его дальнейшее развитие. К примеру, Группа, у истоков которой стоял Максимов Леонид, имеет свою УК, обслуживающую готовые объекты
- Строительство требует в основном технических знаний и навыков. Девелопмент предполагает наличие широкого спектра компетенций: от понимания рынка недвижимости до умения управлять проектами
Свой первый московский объект ГК «Пионер» Леонида Максимова и Андрея Грудина сдала в 2005-м. Высотный комплекс «Авангард» включал квартиры от одной до четырех комнат и подземную автостоянку. В здании установили высокоскоростные лифты, территорию вокруг огородили и благоустроили. Впоследствии именно столица стала основным рынком для компании, которой ныне владеет Максимов Леонид.
С 2006-го по 2010-й структура, председателем совета директоров которой был Максимов Леонид Владиславович, реализовала проект крупного ЖК в Санкт-Петербурге.
С 2007-го по 2011-й девелопер [7], соучредителем которого выступил Леонид Владиславович Максимов, создал жилой комплекс «LIFE-Лазаревское» [8]. Впоследствии приставка LIFE появится в названии многих проектов ГК и станет узнаваемым брендом.
Возведение этих двух ЖК частично пришлось на период глобального кризиса. Девелопмент серьезно пострадал от неблагоприятной конъюнктуры, однако, как отмечает Леонид Максимов, ГК «Пионер» без серьезных потерь прошла непростую стадию, чему способствовали антикризисные меры:
- анализ и сокращение расходов
- уменьшение цены квартир (максимум — на 20%)
- введение программ рассрочки платежей
- перезаключение соглашений о кредитовании
Новые измерения бизнеса
Длительное время Андрей Грудин, Леонид Максимов и ГК «Пионер» фокусировались на жилье, но в 2010-х обратили внимание на коммерческие площади. Так возник МФК YE’S в Санкт-Петербурге. К 2013-му был построен комплекс из двух 20-этажных и одного 16-этажного здания. Помимо 1062 квартир, в них расположился апарт-отель [9] с почти тысячей номеров.
- В апарт-отелях [10] номера обычно больше и имеют планировку, напоминающую квартиру, с полноценной кухней или кухонным уголком с плитой, холодильником и посудой. Это создает более домашнюю атмосферу
- Апарт-отели часто ориентированы на более длительное проживание (до нескольких месяцев). В таких условиях они могут быть выгоднее обычных гостиниц
- Апарт-отели часто предлагают меньше ежедневных услуг (например, уборка может проводиться реже, чем в стандартных отелях)
- Количество дополнительных услуг (ресторанов, спа и т. д.) также бывает ниже, чем в традиционных гостиницах
В 2015-м девелопер построил второй апарт-отель под брендом YE’S [11] — на этот раз в Москве близ метро «Митино». Гостям на выбор предлагается пять видов номеров площадью от 27 до 42 «квадратов». Объект является частью МФК, включающего также БЦ класса В+.
В компании, одним из создателей которой выступил Леонид Владиславович Максимов, подчеркивают: апартаменты являются выгодным инвестиционным инструментом. УК берет на себя поиск арендаторов (хотя владелец может заниматься этим и самостоятельно), их заселение и все обслуживание.
Также в 2015-м в том же районе Группой Максимова Леонида Владиславовича и Андрея Грудина был сдан ЖК «LIFE-Митинская» на 1388 квартир площадью 29–130 квадратных метров. Комплекс также включает обширную подземную стоянку.
Леонид Максимов и ГК «Пионер» уделяют большое внимание возведению сопутствующей инфраструктуры. В 2015-м было сдано ДОУ для детей от двух до семи лет и начальная школа (с первого по четвертый классы). Во второй половине дня в заведении функционируют кружки. Образовательным учреждением управляет частный оператор.
К 2017-му при поддержке Леонида Владиславовича Максимова был сдан ЖК «LIFE-Митинская Ecopark». В нем расположились 1959 квартир. На территории комплекса имеется спортцентр. Он включает большой зал для тренировок и состязаний по большому теннису и бадминтону, помещения для единоборств, танцев, йоги и гимнастики, раздевалки, медпункт, кафе и спортивный магазин.
В 2019-м Максимов Леонид Владиславович сменил должность, став генеральным директором. В тот же год Группа завершила проект ЖК «LIFE-Приморский» в Северной столице. Квартал расположен на берегу Большой Невки и состоит из восьми разновысотных монолитно-кирпичных корпусов.
Также в 2019-м ГК, топ-менеджерский пост в которой занимал Леонид Владиславович Максимов, достроила «LIFE-Лесная» [12] близ одноименной станции петербургской подземки. Местоположение жилого комплекса характеризуется одновременно обилием зелени в округе и близостью к историческому центру города.
Группа, развитие которой осуществляет Леонид Максимов, завершила и московский «LIFE-Ботанический сад» [13]. В составе квартала имеется комплекс, включающий школу и детсад в общей сложности на 790 мест. Помимо освоения стандартных дисциплин, образовательное учреждение предоставляет детям широкие возможности для занятий творчеством и спортом.
В 2020-м бизнес-структура, гендиректором которой был Леонид Максимов, ГК «Пионер», сдала третий апарт-отель. Он включает апартаменты восьми различных классов, паркинг, собственный стадион, фитнес-клуб, коворкинг, фудхолл, панорамную террасу, площадку для выгула животных и другую инфраструктуру.
В 2021-м было окончено строительство двух московских апарт-отелей. Эти проекты были инициированы Группой, которую возглавлял Максимов Леонид Владиславович. Первый из них появился в составе МФК Technopark Plaza [15]. В одном здании с ним находятся офисные помещения класса А, магазины, предприятия общепита, Центр московского долголетия, автостоянка. Крытая галерея соединяет здание с наземной станцией метро «Технопарк».
Также был готов апарт-отель YE’S Botanica [16], рассчитанный на 2,1 тысячи постояльцев. Он стал частью намного более масштабного комплекса. Последний включает 4-этажный ТЦ с подземным паркингом, а также бизнес-центр на 4,2 тысячи рабочих мест.
В 2022-м Леонид Владиславович Максимов ушел с гендиректорского поста. Одновременно с этим он завершил свой первый девелоперский проект за пределами России. Это ЖК более чем на 500 квартир (так называемый multi-family house) в Нью-Йорке [17]. Несмотря на сложности, связанные с пандемией ковида, объект достроили в срок. Быстро нашелся и покупатель — местная инвестиционная компания.
В том же 2022-м Группа, которой руководил Леонид Максимов, сдала «LIFE-Ботанический сад 2». В рамках проекта состоялся редевелопмент двух 200-летних промышленных зданий, оставшихся от суконной фабрики. Их исторический облик восстановили по данным из архивов. Для бывшей пожарной каланчи по старинным чертежам отлили колокол.
В 2023-м «Пионер» реализовал 135 тысяч квадратных метров недвижимости, заработав ₽44 млрд. В том же периоде выручка YE’S в России поставила рекорд, достигнув ₽2,664 млрд. За год апарт-отели приняли 134 тысячи человек против 80 тысяч в 2022-м. В ближайших планах компании — экспансия в регионы РФ, а также за рубеж.
В апреле 2024-го Группа Леонида Владиславовича Максимова заключила партнерство с НИУ МГСУ. Как отметили представители ГК, девелопер заинтересован в привлечении студентов-стажеров с перспективой дальнейшего трудоустройства.
В августе 2024-го девелоперская компания представила финансовую отчетность за первое полугодие. Выручка выросла на 28% — до ₽22 млрд. Чистая прибыль составила ₽3,7 млрд.
Текущая ситуация в компании и перспективы
Максимов Леонид продолжает деятельность за рубежом. Речь идет о комплексах апартаментов, строящихся в двух городах ОАЭ. Для реализации проектов на Ближнем Востоке Максимов Леонид Владиславович сформировал отдельную бизнес-структуру.
ГК Максимова Леонида Владиславовича также завершает возведение крупного БЦ у метро «Бутырская».
В последнее время Леонид Максимов и его компания реализуют и проекты, не относящиеся к бренду LIFE. Один из них — премиальный ЖК Pride на Полковой улице столицы.
Также в числе объектов, которые строятся прямо сейчас, — БЦ Opus и одноименный клубный дом на 188 апартаментов у метро «Павелецкая». В августе 2024-го проект был награжден престижной международной премией International Architecture Awards [18]. К тому моменту монолитная конструкция ЖК достигла 87% готовности, а каркас офисного центра был достроен до шестого этажа. Возведение комплекса должно завершиться в 2025-м.
Кроме того, Леонид Владиславович Максимов и его компания претворяют в жизнь проект высотного ЖК High Life в том же районе. Помимо квартир различной планировки, в небоскребах расположится тренажерный зал, кинотеатр, библиотека, коворкинг, бьюти-зона, игровая комната для детей и прочая инфраструктура. К августу 2024-го в трех башнях первой очереди квартала на 50% завершили декоративную облицовку, активно происходит остекление. Доминантой комплекса станет 187-метровый небоскреб. Он получит необычный дизайн — верхняя часть здания будет словно «разделяться на пиксели». Башня войдет во вторую очередь проекта. Летом 2024-го для ее возведения был выбран генеральный подрядчик.
В 2028-м Группа Леонида Максимова собирается завершить премиум-квартал Shift неподалеку от Площади Гагарина. В него войдут пять 18-этажных домов на 561 квартиру, паркинг на 528 мест, детский сад, блок начальных классов, закрытый приватный двор. Разрешение на строительство комплекса было получено в начале 2024-го.