Москва подорожала

Что происходит с Московской недвижимостью? Следствия? Какие прогнозы на будущее?

Московские офисы выросли в цене на 5−10%. Уровень вакантных площадей в столичных офисных центрах начал снижаться.

Консалтинговые компании фиксируют рост арендных ставок в московских бизнес-центрах класса «А». За 3 квартала 2010 года аренда подорожала на 5−10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитала директор департамента офисной недвижности Colliers International Наталья Москаленко.

Управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец, считает, что максимальный рост ставок был зафиксирован на уровне 15% до $700 за 1 кв. м без НДС и эксплуатационных расходов. По итогам третьего квартала средняя ставка составила $680 за 1 кв. м против $660 во втором квартале, добавляет аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield Андрей Малков. По оценкам Knight Frank, за первое полугодие этого года ставки в Москве выросли на 25%, до $750 за 1 кв. м.

«Уровень вакантных площадей в столичных офисных центрах начал постепенно снижаться, поэтому ставки будут расти, – говорил в августе ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов. – Чем меньше выбор, тем больше находится тех, кто предлагает более высокую цену». Но это касается лишь объектов «с продуманной концепцией», подчеркивает он. Ставки аренды в них по итогам текущего года вырастут приблизительно на 10%, ожидают в Penny Lane Realty.

По словам ведущего консультанта отдела коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield Ольги Сухаревой, спрос на офисные помещения вырос до уровня 2007 года, но ему еще далеко до максимальных уровней 2008 года. Она ожидает роста ставок по итогам года примерно на 5%.
Поделитесь с друзьями