Кроме того, по мнению большинства участников опроса, в настоящее время, несмотря на необходимость высоких расходов, сложились наиболее благоприятные условия для решения вопросов, связанных с покупкой или строительством жилья. Почти каждый десятый хотел бы в ближайшие два года перейти из разряда квартиросъемщиков в категорию собственников. Причем, каждый четвертый отметил, что благодаря снижению процентов по ипотеке, оказался в состоянии рассчитывать на более дорогое жилье, чем было изначально запланировано.
Две трети населения страны уверены, что покупка недвижимости в Германии представляет собой наиболее надежный способ вложения средств. Такую точку зрения разделяют трое из четырех респондентов, уже являющихся собственниками жилья. Также три четверти опрошенных убеждены, что недвижимость окажется лучшей формой страхования по старости. В опросе приняли участие более 1000 человек.
За последний год в Германии было продано недвижимости на сумму в 170 миллиардов Евро - почти столько же, сколько в рекордном 2007 году. При этом число договоров о покупке неуклонно растет. Данные тенденции становятся более понятными, если учесть, что вследствие строительного бума, имевшего место вскоре после объединения Германии, цены на недвижимость опускались примерно в течение десяти лет - с 1995 по 2005 года.
При этом проценты по ипотечным кредитам находятся в настоящий момент на беспрецедентно низком уровне и купить квартиру в Германии можно относительно недорого. С учетом инфляции займы оказываются практически бесплатными, - по крайне мере, для покупателей, обладающих солидным начальным капиталом. Не исключается получение кредитов на пять лет со ставкой менее 2%. Именно на такой уровень инфляции рассчитывает и большинство местных экономистов. Займы на десять лет облагаются зачастую лишь 2,5%; на 15 лет - чуть менее 3%. Таким образом, за кредит размером в 100 000 Евро заемщик должен заплатить примерно на 30 000 меньше, чем в 2002 году. Подобная ситуация во многом объясняется повышенным спросом на ценные бумаги, гарантированные немецким государством, что в случае необходимости может являться для ипотечных банков источником рефинансирования. Продолжающийся рост цен на недвижимость в Германии лишь подкрепляет такие тенденции.
В то же время, сама доступность кредитования жилья поддерживает динамику цен. Немецкие эксперты призывают проявлять все же определенную сдержанность в использовании возможностей получить краткосрочный заем. Ведь при необходимости продолжить кредитование проценты существенно вырастут. Не следует недооценивать и дополнительные расходы при покупке недвижимости, начиная от оформления сделки и заканчивая налогом. Все это необходимо выяснить еще до заключения договора.
Агентство недвижимости в Германии
Lafery Real Estate
