Что такое проектная документация?
Перечень документов, которые требуются для реконструкции или строительства различных объектов, называются проектной документацией. Она включает в себя:
-текстовые материалы;
-различные графики, рисунки, схемы.
Цель такой документации – описать архитектуру сооружения, продумать систему коммуникаций и особенности конструкции.
В основном, составление плана строительства делится на две части:
-объемно планировочное решение (ОПР);
-разработка основного проекта.
ОПР– основа полноценной разработки проектной документации. Суть его - составления эскизов и формулирования предпроектного предложения, которое включает в себя:
-пояснительную записку;
-ситуационный и генеральный планы;
-подготовка архитектурных набросков (план и разрезы зданий).
На этом этапе важно продумать технические условия и рассчитать инженерные нагрузки для того, чтобы избежать ошибок в дальнейшей разработке плана.
После того, как все необходимые сведения собраны, нужно утвердить предварительный план у заказчика, а затем у районного и главного архитектора. Если предварительная документация согласована, то составляется основное техническое задание, на основе которого и идет разработка полноценной проектной документации.
Второй, и последний, этап – составление всехнужных бумаг и продумывание проекта до мелких деталей. Полученный в итоге документ, по нормам, должен содержать двенадцать разделов и включать в себя:
-пояснительную записку;
-схему планировки участка;
-архитектурные решения;
-расположение инженерного оборудования;
-план строительства (демонтажа, сноса);
-перечисление мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
-схему использования энергетических ресурсов;
-смету.
После прохождения всех этапов составления бумаг, их следует согласовать с органами Государственной экспертизы, а также с различными заинтересованными районными и городскими организациями.
Разработка проектной документации – сложный процесс, который во многом зависит от профессионализма выполняющих его людей и от их умения укладываться в сроки. Именно поэтому важно тщательно выбирать компанию, которая будет этим заниматься.
