Текущее состояние и прогнозы рынка ипотечного кредитования

Единственное цивилизованное решение данной проблемы заключается в ипотеке, однако среднестатистический россиянин не всегда может воспользоваться данным видом кредитования.
Многие эксперты кредитных отделов ведущих банков склонны придерживаться мнения, что главным фактором, тормозящим в России развитие рынка ипотечного кредитования, является ничем не сдерживаемый и непрогнозируемый рост цен на жилье в секторе новостроек и в сегменте вторичной недвижимости. При этом специалисты утверждают, что за время, потраченное на составление ипотечного договора, подготовку пакета документов и получение кредита, стоимость понравившегося жилья способна вырасти настолько, что для семьи со средним уровнем доходов выплата по кредиту превращается в непосильную ношу. И это при том, что им не нужно оплачивать сейфовые ячейки, а также другие услуги, предоставляемые банками. Специалисты признают, что основной причиной роста ипотечных кредитов является высокая конкуренция на рынке жилищного кредитования, возникшая на фоне всеобщего падения спроса клиентов на данный вид займов. В условиях жестокой борьбы за клиентов банки вынуждены снижать кредитные ставки и увеличивать сроки выплат, зачастую даже отказываясь от первоначального взноса и пренебрегая рисками, связанными с недобросовестными плательщиками. Причем вклады физических лиц не справляются с той функцией, которая на них изначально была возложена. На сегодняшний момент ведущие финансисты и экономисты наиболее оптимальным вариантом ипотечного займа признают кредит, основанный на десятипроцентном первоначальном взносе и двадцатилетнем сроке выплаты.
Аналитики информационно-аналитического портала по вопросам недвижимости G2P утверждают, что составление точного прогноза возможно лишь на одну четвертую часть срока, за который имеются статистические отчеты. Поэтому прогноз, связанный с развитием рынка ипотечного кредитования, способен охватить лишь ближайшие два года. В этом вопросе мнения аналитиков портала и специалистов банков сходны – рост объемов жилищных займов неизбежен, и к 2012 году можно ожидать выдачу порядка одного миллиона ипотечных кредитов, а также значительный прирост в таком секторе, как кредитование юридических лиц. В общем составе кредитного портфеля рост объема ипотеки будет обусловлен уравниванием национальных и валютных ставок, серьезным подходом правительства к решению вопросов по снижению инфляции и стабилизацией рынка вторичной недвижимости.