Основным цивилизованным решением данной проблемы является ипотека, однако не всегда данным видом кредитования может воспользоваться среднестатистический россиянин.
По мнению большинства экспертов департаментов кредитных отделов ведущих банков, главный фактор, тормозящий развитие рынка ипотечного кредитования в России – это непрогнозируемый и ничем не сдерживаемый рост цен на жилье как в сегменте вторичной недвижимости, так и в секторе новостроек. По словам специалистов, за время, уходящее на подготовку пакета документов, составление ипотечного договора и получение займа стоимость понравившейся квартиры может вырасти настолько, что выплата по кредиту становится непосильной ношей для семьи с, в общем-то, неплохим достатком.
Также главами департаментов кредитования физических лиц таких банков, как «Сбербанк» и «Райффайзен банк» отмечается парадоксальная на фоне вышеописанной ситуации тенденция к росту объемов такого вида займов, как ипотечный кредит. Главной причиной роста ипотечных займов специалисты признают высокую конкуренцию на рынке жилищного кредитования на фоне общего падения заинтересованности клиентов в данном виде займов. Острая борьба за клиентов вынуждает банки увеличивать срок выплат и снижать кредитные ставки, зачастую отказываясь даже от первоначального взноса, забывая о рисках, связанных с недобросовестными плательщиками. Оптимальным вариантом ипотечного кредита ведущими экономистами и финансистами признается кредит с десятипроцентным первоначальным взносом и сроком выплаты в двадцать лет.
Как утверждают аналитики информационно-аналитического портала, посвященного недвижимости, - G2P – точный прогноз возможен на одну четвертую от срока, за который получены статистические отчеты. Таким образом, прогноз по развитию рынка ипотечного кредитования может охватить только ближайшие два года. Но тут мнения специалистов банков и аналитиков портала сходны – объемы жилищных кредитов будут расти, и в 2012 году ожидается выдача порядка одного миллиона ипотечных займов. Рост объема ипотеки в общем составе кредитного портфеля будет обусловлен уравниванием ставок в валюте и рублях, стабилизацией рынка вторичной недвижимости и серьезной работой правительства над снижением инфляции.
