10 фактов о зарубежной коммерческой недвижимости

Тем, кто планирует развивать свой бизнес за границей, полезно узнать 10 фактов о наиболее доходной коммерческой недвижимости за рубежом.

В 2010 году более половины объема роста инвестиций в мировую коммерческую недвижимость составили вложения в азиатские рынки. За год было израсходовано $564 млрд - на 42 % больше, чем в 2009. В пятерку стран, лидеров рынка коммерческой недвижимости, попадают Китай, США, Великобритания, Германия и Япония. Среди городов на первых позициях Лондон, Токио, Нью-Йорк, Париж и Гонконг.
Самое высокое коммерческое здание - небоскреб Taipei на Тайване
Самое высокое коммерческое здание - небоскреб Taipei на Тайване
Выше всего цены на аренду офисных и торговых помещений в Лондоне - более 1 000 евро/м²/год. В тоже время в Германии, которая признана самым стабильным рынком мира, коммерческая недвижимость имеет один из наиболее высоких уровней доходности.
Недвижимость за рубежом
Недвижимость за рубежом
По мировой статистике, сдача внаем коммерческих площадей дает доходность от 2 до 17 % годовых. При этом вложения в недвижимость в Германии растут и в последнее время стали приоритетным видом размещения свободного капитала. При этом, чтобы купить коммерческую недвижимость в Германии, можно получить банковский кредит, финансирующий до 70% стоимости объекта.
Магазины стройматериалов доходны во всем мире
Магазины стройматериалов доходны во всем мире
Наибольшая продолжительность действия договора аренды коммерческих помещений для промышленных объектов действует в Израиле – до 25 лет. В других странах этот срок составляет от 3 до 15 лет.

Самый высокий налог на доход от аренды коммерческих площадей действует в Канаде - 53 %, в США он составляет 41 %, в Финляндии - 8,99 % для владельцев офисных и торговых объектов.
Башня BurjAlAlam в Дубае
Башня BurjAlAlam в Дубае
Среди коммерческих зданий самое высокое - небоскреб Taipei 101 (509 м) на Тайване, при этом в нем расположены только коммерческие помещения. Вероятно, этот рекорд сможет на 1 метр побить башня BurjAlAlam в Дубае, которая должна быть достроена в 2012 году. С ней соперничает отель Abraj Al-Bait Towers в Мекке, который спроектирован высотой 601 м.

Всемирный торговый центр в Нью-Йорке в 2013 году должен обогатиться новой высоткой, которую уже назвали Башней Свободы. На ее строительство запланировано потратить $3,3 млрд.
Всемирный торговый центр в Нью-Йорке
Всемирный торговый центр в Нью-Йорке
Ограничения на приобретение коммерческой недвижимости действуют в Китае, где иностранные компании имеют право приобретать площадь только для собственных нужд. Чехия, Литва, Румыния и отдельные штаты США ограничивают покупку иностранцами сельскохозяйственных угодий.

Некоторые требования к офисным и торговым зданиям довольно оригинальны. С 2012 года во Франции все новые коммерческие постройки требуется оборудовать зарядными установками для электромобилей и стоянками для велосипедов.


Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Поделитесь с друзьями и получите подарок