10 фактов о зарубежной коммерческой недвижимости

Тем, кто планирует развивать свой бизнес за границей, полезно узнать 10 фактов о наиболее доходной коммерческой недвижимости за рубежом.

В 2010 году более половины объема роста инвестиций в мировую коммерческую недвижимость составили вложения в азиатские рынки. За год было израсходовано $564 млрд - на 42 % больше, чем в 2009. В пятерку стран, лидеров рынка коммерческой недвижимости, попадают Китай, США, Великобритания, Германия и Япония. Среди городов на первых позициях Лондон, Токио, Нью-Йорк, Париж и Гонконг.

Самое высокое коммерческое здание - небоскреб Taipei на Тайване

Выше всего цены на аренду офисных и торговых помещений в Лондоне - более 1 000 евро/м²/год. В тоже время в Германии, которая признана самым стабильным рынком мира, коммерческая недвижимость имеет один из наиболее высоких уровней доходности.

По мировой статистике, сдача внаем коммерческих площадей дает доходность от 2 до 17 % годовых. При этом вложения в недвижимость в Германии растут и в последнее время стали приоритетным видом размещения свободного капитала. При этом, чтобы купить коммерческую недвижимость в Германии, можно получить банковский кредит, финансирующий до 70% стоимости объекта.

Магазины стройматериалов доходны во всем мире

Наибольшая продолжительность действия договора аренды коммерческих помещений для промышленных объектов действует в Израиле – до 25 лет. В других странах этот срок составляет от 3 до 15 лет.

Самый высокий налог на доход от аренды коммерческих площадей действует в Канаде - 53 %, в США он составляет 41 %, в Финляндии - 8,99 % для владельцев офисных и торговых объектов.

Среди коммерческих зданий самое высокое - небоскреб Taipei 101 (509 м) на Тайване, при этом в нем расположены только коммерческие помещения. Вероятно, этот рекорд сможет на 1 метр побить башня BurjAlAlam в Дубае, которая должна быть достроена в 2012 году. С ней соперничает отель Abraj Al-Bait Towers в Мекке, который спроектирован высотой 601 м.

Всемирный торговый центр в Нью-Йорке в 2013 году должен обогатиться новой высоткой, которую уже назвали Башней Свободы. На ее строительство запланировано потратить $3,3 млрд.

Ограничения на приобретение коммерческой недвижимости действуют в Китае, где иностранные компании имеют право приобретать площадь только для собственных нужд. Чехия, Литва, Румыния и отдельные штаты США ограничивают покупку иностранцами сельскохозяйственных угодий.

Некоторые требования к офисным и торговым зданиям довольно оригинальны. С 2012 года во Франции все новые коммерческие постройки требуется оборудовать зарядными установками для электромобилей и стоянками для велосипедов.